Para financiar la compra de una vivienda el mercado ofrece las siguientes alternativas de financiamiento:

• Crédito hipotecario en letras
• Mutuo hipotecario endosable
• Mutuo hipotecario no endosable
• Leasing
• Leasing financiero

Crédito de largo plazo, que generalmente se utiliza en la compra de un bien raíz sobre el cual se establece la cláusula de hipoteca a favor del prestatario para asegurar el cumplimiento del crédito. Los plazos a los cuales se otorgan estos créditos son de varios años, lo cual debe ser informado dentro de las características del crédito, debido a que hacen variar los costos y tasas de interés.

Consulte la pregunta 6 para coneocer más sobre los Gastos que involucra un crédito hipotecario

Crédito Hipotecario en Letras es un préstamo que se financia a través de las Letras Hipotecarias que se transan en la Bolsa de Valores. El precio que se obtiene por la venta de las letras varía de acuerdo a las condiciones del mercado, por lo que puede generarse una diferencia entre el valor de la letra y el precio al que ésta se transa. Dividendo hipotecario Cuota que paga el deudor por el préstamo hipotecario, incluye el pago de interés, amortización y comisión.

Es un préstamo en pesos o en unidades de fomento que se sustenta en un contrato, el cual se transa en el mercado a través de un endoso. El solicitante del crédito recibe el monto aprobado y no se genera una diferencia como puede ocurrir en los créditos otorgados en letras hipotecarias.

Es un tipo de préstamo que se caracteriza porque la institución que lo otorga lo financia con recursos propios, pero a diferencia del Mutuo hipotecario endosable, no puede ser transferido mediante endoso.

El deudor hipotecario debe hacerse cargo de los gastos efectuados en la operación de adquirir el crédito hipotecario, por los siguientes conceptos:

• Impuesto de timbres y estampillas.
• Gastos notariales necesarios para el perfeccionamiento del contrato de mutuo.
• Derechos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
• Prima de seguro de incendio y prima de seguro de desgravamen.
• Prima de seguro por cesantía involuntaria, en caso que el deudor de crédito para vivienda decida contratar este seguro.
• Gastos de tasación del inmueble hipotecado y Estudio de títulos y redacción de escritura.

Consiste en el otorgamiento de un bien inmueble como garantía del cumplimiento de una obligación o compromiso financiero. La cosa hipotecada puede ser enajenada por parte del acreedor en caso de incumplimiento de dicha obligación por parte del deudor, con el objeto de cubrir el monto de lo adeudado.

Operación de arrendamiento financiero que consiste en la adquisición de una mercancía a petición de un cliente por parte de una sociedad especializada. Posteriormente, dicha sociedad entrega en arrendamiento la mercancía al cliente con opción de compra.

La sociedad de leasing se compromete a entregar el bien, pero no a su mantenimiento o reparación, y el cliente queda obligado a pagar el importe del alquiler durante toda la vida del contrato sin poder rescindirlo unilateralmente. Al final del contrato, el cliente podrá o no ejercer la opción de compra.

Decreto con Fuerza de Ley Nro. 2 dictado en 1959, que otorga los siguientes beneficios tributarios a las propiedades acogidas a el:

• Exención de pago de contribuciones por un período de 10 años.
• Disminución del costo de inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces en un 50 %.
• Disminución del Impuesto de Timbres y Estampillas que afecta al crédito de un 1,5% a un 0,75% del monto del crédito solicitado, hasta el plazo de dos años siguientes a la fecha de su recepción.

Tasa de interés que se define al momento de negociar un financiamiento y que no cambia durante todo el plazo del crédito.

Los préstamos con tasa variable son aquellos en que la tasa de interés cambia de acuerdo a un índice de referencia. Como consecuencia, el dividendo a pagar varía a lo largo del desarrollo del crédito.